تحتفل شركة فرست موف العقارية بمرور 9 سنوات على انطلاق أعمالها في السوق المصري، بعد أن وسعت نطاق تغطيتها ليشمل مشروعات سكنية وتجارية وساحلية في مناطق متعددة، من القاهرة الجديدة وغرب القاهرة إلى الساحل الشمالي والعلمين الجديدة. وتأتي المناسبة في وقت أصبح فيه المشتري أمام خيارات أكثر تنوعا، ما زاد حاجته إلى مقارنة واضحة بين المواقع وأنواع الوحدات وخطط السداد قبل اتخاذ قرار الشراء.
وتعرض شركة فرست موف العقارية أكثر من 1,000 مشروع لنحو 300 مطور في أكثر من 12 منطقة داخل القطر المصري، وتقدم الشركة استشارات عقارية مجانية ، مع تركيز الخدمة على فهم هدف العميل وحدود ميزانيته قبل اقتراح المشروعات المناسبة علي العملاء.
شهد السوق العقاري المصري تغيرات كبيرة خلال السنوات الماضية، مع توسع المدن الجديدة وظهور منتجات تختلف في طبيعة استخدامها، من الشقق والفلل إلى الوحدات الفندقية والمساحات التجارية. وأصبح قرار الشراء يتطلب النظر إلى عناصر تتجاوز سعر البداية، مثل موعد التسليم، وموقع الوحدة داخل المشروع، والمقدم، والأقساط، والمصاريف الإضافية.
وتقول فرست موف إن منهجها يبدأ بتحديد هدف العميل من العقار، سواء كان يبحث عن سكن للأسرة أو وحدة ساحلية للأستخدام أو استثمار قابل للتأجير، ثم تقارن البدائل بحسب المنطقة ونوع الوحدة والميزانية. ويساعد ذلك على تضييق قائمة الاختيارات بدلا من إغراق المشتري بعروض كثيرة لا تتناسب مع احتياجه.
وتزداد أهمية هذا الأسلوب مع اختلاف أهداف المشترين. فالوحدة الملائمة للسكن اليومي قد لا تحقق الغرض نفسه للمستثمر، كما أن العقار المناسب للتأجير الموسمي لا يخضع لمعايير الاختيار ذاتها التي تحكم قرار شراء منزل للإقامة الطويلة. لذلك تضع الشركة توقيت الاستخدام والسيولة المتاحة ضمن عناصر النقاش قبل ترشيح مشروع بعينه.
نماذج عقارية مختلفة في غرب القاهرة والجيزة
تتنوع المنتجات العقارية في غرب القاهرة بين المجتمعات السكنية والمشروعات ذات الاستخدام الفندقي والتجاري. ويظهر هذا التنوع في كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر، الذي يضم وحدات سكنية وفيلات إلى جانب خدمات ذات طابع فندقي، ما يجعل طبيعة الاستخدام عاملا مهما عند تقييم الخيارات المتاحة داخله.
أما جيزة داون تاون تاورز فيمثل نموذجا يجمع بين النشاط الفندقي والتجاري في موقع مركزي بالجيزة، ويضم غرفا ووحدات فندقية ومساحات تجارية. ويختلف تقييم هذا النوع من المشروعات عن الكمبوند السكني، إذ تدخل طبيعة التشغيل والإدارة والطلب على النشاط ضمن عناصر المقارنة.
وترى الشركة أن المقارنة الأكثر فائدة تكون بين وحدات متقاربة في النوع والاستخدام، مع مراجعة تفاصيل كل عرض على حدة. فالسعر وحده لا يوضح الفروق بين شقة سكنية ووحدة فندقية أو مساحة تجارية، كما أن خطط السداد ومصاريف التشغيل قد تغير التكلفة الإجمالية التي يتحملها المشتري.
تظل القاهرة الجديدة وجهة مهمة للأسر التي تبحث عن السكن بالقرب من مناطق العمل والخدمات التعليمية والتجارية. ومن المشروعات السكنية التي تغطيها المنصة كمبوند الباتيو تاون سايد التجمع الخامس، الذي يركز على الفلل بمختلف أنماطها بالقرب من شارع التسعين.
ويتبع المشروع شركة لافيستا للتطوير العقاري، التي تقدم مشروعات سكنية وساحلية في مناطق مختلفة. ويساعد الاطلاع على سجل المطور ومشروعاته السابقة في تكوين صورة أشمل، إلى جانب مراجعة تفاصيل المشروع نفسه ومساحات وحداته وموعد التسليم وخطة السداد.
وتؤكد فرست موف أن اسم المطور لا يغني عن دراسة الوحدة المعروضة، فالموقع داخل المخطط ونوع الوحدة والالتزامات المالية قد تختلف من مرحلة إلى أخرى. لذلك يحتاج العميل إلى عرض حديث يحدد كود الوحدة وسعرها ومساحتها وجدول السداد قبل اتخاذ قرار الحجز.
تضم صفحة مشروعات الساحل الشمالي على المنصة قرى ومنتجعات متعددة، ويختلف كل مشروع من حيث الموقع ونمط الإقامة ونوع الوحدة. ويحتاج الباحث إلى تحديد ما إذا كان يريد وحدة للعطلات، أو إقامة أطول، أو منتجا يرتبط بالتشغيل الفندقي، ثم المقارنة على هذا الأساس.
ومن الأمثلة على الوحدات ذات الطابع الفندقي قرية الايا الساحل الشمالي، الواقعة عند الكيلو 89 على طريق الإسكندرية مطروح، بينما يقدم كمبوند مزارين العلمين الجديدة خيارات متنوعة تشمل الشقق والشاليهات والتاون هاوس والفيلات داخل نطاق المدينة.
ويعكس المشروعان نمطين مختلفين من الاختيار؛ فالوحدة الفندقية الصغيرة تلائم احتياجات تختلف عن الأسرة التي تبحث عن مساحة أكبر وخدمات متنوعة داخل مدينة جديدة. كما ترتبط المقارنة في الساحل بموقع المشروع وموعد الاستلام وطبيعة الاستخدام السنوي، لا بموسم الصيف وحده.
